關(guān)于每年必須做消防評估的住宅小區(qū)，并沒有一個統(tǒng)一的、基于小區(qū)類型或特定特征的明確規(guī)定。然而，從消防安全管理的普遍要求和現(xiàn)行規(guī)范來看，以下類型的住宅小區(qū)或情況下，每年進行消防評估是較為必要和常見的：
一、法律法規(guī)和規(guī)范要求
根據(jù)《中華人民共和國消防法》及相關(guān)消防安全法規(guī)，以及《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》GB55022-2021等強制性工程建設(shè)規(guī)范，各類建筑物（包括住宅小區(qū)）都需要進行定期的消防安全評估。特別是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明疏散指示等消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)每年至少進行1次全面檢查及評定。
二、高風險或特殊類型小區(qū)
老舊小區(qū)：由于建筑年代久遠，可能存在消防設(shè)施老化、電氣線路老化等問題，因此每年進行消防評估有助于及時發(fā)現(xiàn)并整改火災(zāi)隱患。
高層住宅小區(qū)：高層住宅人員密集，一旦發(fā)生火災(zāi)，疏散和救援難度較大。因此，每年進行消防評估，確保消防設(shè)施完好有效，對于保障人員安全至關(guān)重要。
配備有復雜消防設(shè)施的小區(qū)：如設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等復雜消防設(shè)施的小區(qū)，這些設(shè)施需要定期維護和檢查，以確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠正常發(fā)揮作用。因此，這類小區(qū)每年進行消防評估也是必要的。
三、消防安全管理和改進需求
提升消防安全水平：通過每年進行消防評估，可以全面了解住宅小區(qū)的消防安全狀況，發(fā)現(xiàn)存在的問題和隱患，并據(jù)此制定有效的整改措施和應(yīng)急預案，從而提升整體消防安全水平。
滿足相關(guān)部門監(jiān)管要求：消防部門等監(jiān)管部門會定期對住宅小區(qū)進行消防安全檢查。每年進行消防評估并出具評估報告，有助于滿足監(jiān)管部門的檢查要求，避免被處罰或整改。
保障居民生命財產(chǎn)安全：住宅小區(qū)是居民生活的重要場所，每年進行消防評估并落實整改措施，有助于保障居民的生命財產(chǎn)安全，提升居民的安全感和滿意度。
綜上所述，雖然并沒有明確規(guī)定哪些住宅小區(qū)每年必須做消防評估，但根據(jù)法律法規(guī)和規(guī)范要求、小區(qū)類型及消防安全管理和改進需求來看，老舊小區(qū)、高層住宅小區(qū)以及配備有復雜消防設(shè)施的小區(qū)等高風險或特殊類型小區(qū)，每年進行消防評估是較為必要和常見的做法。同時，所有住宅小區(qū)都應(yīng)重視消防安全工作，加強日常管理和維護，確保消防設(shè)施完好有效，為居民提供一個安全的生活環(huán)境。